Minha Casa, Minha Vida agora atende classe média: veja quem pode financiar imóveis de até R$ 500 mil

A Caixa Econômica Federal deu início nesta segunda-feira (5) à operação da nova modalidade do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), voltada para a classe média. Agora, famílias com renda mensal de até R$ 12 mil também podem financiar a casa própria com condições facilitadas, ampliando o público atendido pela iniciativa habitacional do governo federal.

Chamada de Faixa 4, a nova categoria permite o financiamento de imóveis de até R$ 500 mil, com juros nominais de 10% ao ano e prazo máximo de pagamento de 420 meses, o equivalente a 35 anos.

O financiamento pode cobrir até 80% do valor do imóvel novo. Já no caso de imóveis usados, o percentual financiado varia: até 60% nas regiões Sul e Sudeste e até 80% nas demais regiões do país.

Como funciona a nova Faixa 4

A nova modalidade foi viabilizada após o Conselho Monetário Nacional (CMN) regulamentar o uso de novas fontes de recursos para o programa, além do tradicional FGTS. Agora, também entram no financiamento os lucros e rendimentos do próprio FGTS, recursos da poupança e investimentos como as Letras de Crédito Imobiliário (LCI).

Líder no financiamento habitacional no país, a Caixa concentra cerca de 70% das operações do setor e é a primeira instituição a disponibilizar a Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida aos interessados.

Reajuste nas demais faixas do programa

Além da Faixa 4, as faixas anteriores do programa foram atualizadas recentemente pelo Conselho Curador do FGTS e pelo Ministério das Cidades. Veja como ficam:

• Faixa 1: famílias com renda de até R$ 2.850, com subsídio de até 95% do valor do imóvel;
• Faixa 2: renda entre R$ 2.850,01 e R$ 4.700, com subsídio de até R$ 55 mil e juros mais baixos;
• Faixa 3: renda entre R$ 4.700,01 e R$ 8.600, sem subsídios, mas com juros nominais de 8,16% ao ano + TR. Cotistas do FGTS têm desconto de 0,5 ponto percentual, pagando 7,66% ao ano.

A novidade é que famílias das faixas 1 e 2 também podem optar por financiar imóveis dentro da Faixa 3, desde que aceitem as condições dessa categoria — ou seja, sem subsídios.

Expectativas e impacto no mercado

Com a inclusão da Faixa 4, o governo espera atender um público que até então ficava fora do alcance das condições especiais do Minha Casa, Minha Vida: a classe média urbana, que busca imóveis de maior valor e prazos mais extensos de pagamento.

A medida também pode aquecer o mercado imobiliário em 2025, quando o setor espera um ciclo de recuperação mais firme, especialmente diante da perspectiva de juros mais baixos e melhora da renda.

*com informações da Agência Brasil

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Jornalista especializado em produção de conteúdo para internet, SEO e marketing digital, com experiência em redação e edição de texto.

Formação em Ciências Sociais pela FFLCH-USP e graduado em jornalismo pela FAM, com cursos livres nas áreas de políticas públicas, economia e finanças.

Começou como estagiário no JC Concursos, mas também acumula experiências como redator na agência de comunicação Neto Angel. Além já atuou como editor na Serasa, Eu Quero Investir e Torcedores.com.